GRUNDSTÜCK & BAUPLANUNG / BAYERN
Was passt auf
Ihr Grundstück?
Grundstück zeichnen, Gebäude platzieren und eingegebene Grenzwerte prüfen. Eine erste Orientierung für Ihre nächsten Planungsschritte.
Eine gute Planung beginnt mit den richtigen Fragen.
Keine Baugenehmigung, kein Vorbescheid und keine rechtsverbindliche Bebaubarkeitsauskunft. Rechtsprüfung: 29.10.2026.Ihr Prüfbericht
Auch grüne Einzelwerte bestätigen keine Genehmigungsfähigkeit. Fehlende Festsetzungen und Sonderfälle bleiben offen. Ein amtlicher Vorbescheid oder eine individuelle Prüfung wird nicht ersetzt.
Grenzabstände und Wandhöhen
| Grundstückskante | Kantenlänge | Hauptgebäude | Garage / Carport |
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| Wand | Maß H | Modelltiefe | Einordnung |
|---|
Planungsbüro Müller · Oberer Kanal 108a · 86668 Karlshuld · 0175 / 4062272 · info@pbmueller.de · www.pbmueller.de
VOM SCHNELL-CHECK ZUR KLAREN ENTSCHEIDUNG
Ist Ihr Grundstück wirklich so bebaubar?
Unser kostenloser Bebaubarkeitsrechner bietet Ihnen eine erste Orientierung. Ob Ihr Bauvorhaben tatsächlich genehmigungsfähig ist, hängt jedoch von weiteren planungs- und bauordnungsrechtlichen Vorgaben ab. Das Planungsbüro Müller unterstützt Sie bei der individuellen Prüfung, Bauplanung und Erstellung Ihres Bauantrags.
Gut eingeordnet.
Besser geplant.
Wie groß darf ich auf meinem Grundstück bauen?
Eine Fläche allein beantwortet das nicht. Planungsrecht, Nutzung, Baufenster, Geschossigkeit, Höhe, Abstandsflächen, Erschließung und örtliche Regelungen wirken zusammen. Der Rechner prüft nur die erfassten Zahlen und Konturen.
Was ist der Unterschied zwischen GRZ und GFZ?
GRZ beschreibt den Anteil maßgeblicher Grundfläche, GFZ die maßgebliche Geschossfläche im Verhältnis zur BauNVO-Grundstücksfläche. Garagen, Zufahrten und weitere Anlagen können gesondert anzurechnen sein. Geschossfläche nach BauNVO ist weder Brutto-Grundfläche nach DIN 277 noch Wohnfläche nach WoFlV.
Darf die GRZ immer um 50 % überschritten werden?
Nein. Anwendbare BauNVO-Fassung, Planfestsetzungen und Art der Anlagen müssen geprüft werden. Die aktuelle Systematik des § 19 Abs. 4 ist nur nach ausdrücklicher Auswahl als Rechenannahme aktiv. Ungeklärte Altpläne erhalten keine automatische Mehrfläche.
Kann ich ohne Bebauungsplan bauen?
Im Innenbereich ist insbesondere das Einfügen nach § 34 BauGB zu prüfen. Im Außenbereich gelten die Voraussetzungen des § 35 BauGB. Nachbarmaße oder ein passender Gebäudeumriss ergeben in beiden Fällen keine automatische Zulässigkeit.
Welche Grenzen hat die Grundstücksskizze?
Sie zeigt eine einzige einfache Grundstückskontur ohne Löcher sowie ein rechteckiges Hauptgebäude und eine rechteckige Garage. Keine Kataster- oder Vermessungsgrundlage. Die Skizze stellt keine exakte Abstandsflächenplanung für Giebel, Sonderbauten, Geländemodelle oder kommunale Sonderregeln dar.
Wie erhalte ich eine PDF-Zusammenfassung?
„Bericht drucken / PDF“ öffnet den Druckdialog des Browsers. Dort „Als PDF speichern“ wählen. Der Bericht enthält Skizze, aktuelle Werte, Eingaben und Prüfhinweise. Die Vektorskizze passt sich der Seite an; der Meter-Maßstab bleibt sichtbar, ein fester Druckmaßstab wird nicht zugesichert.
Amtliche Quellen und Rechtsstand
Geprüft am 29.10.2026. Art. 6 BayBO: amtlicher Text gültig ab 01.05.2026. Maßgeblich bleiben die Rechtsfassung des konkreten Planverfahrens und örtliche Regelungen. Keine Rechtsstand-Aktualisierung im Hintergrund.