AUFMASS & BAUPLANUNG / WOFLV
Jeder Raum zählt.
Aber nicht gleich.
Räume zeichnen, Dachschrägen verstehen und Wohnflächen nachvollziehbar zusammenstellen. Für Ihre Wohnung oder Ihr Wohngebäude.
VON DER KONTUR ZUR WOHNFLÄCHE
Klare Maße.
Transparente Ansätze.
01 / Projektdaten & Berechnungsgrundlage
Nach lichten Fertigmaßen zwischen den Bauteiloberflächen messen. Wohnfläche, Nutzungsfläche und Brutto-Grundfläche sind verschiedene Größen. Ob die WoFlV für Ihren Zweck gilt, muss gesondert geklärt werden. Rechtsprüfung: 29.10.2026.
Geschosse & Räume
Keine Anrechnung allein aus dem Namen.
LICHTE FERTIGMASSE / METER
Raumzeichnung
Eckpunkte mit Maus oder Finger verschieben. Zahlenfelder und Pfeiltasten sind die Alternative.
Punktwahl über Dropdown oder Skizze. Mit fokussierter Skizze verschieben Pfeiltasten den gewählten Punkt um das Rastermaß (mit Umschalt ×10); Entf löscht ihn. Strg/Cmd+Z macht die letzte Aktion rückgängig. Koordinaten benötigen einen Dezimalpunkt; einheitliche Kontur ohne Löcher.
Farben zeigen die Höhenzonen für normale Innenräume. Bei Sonderflächen gilt die ausdrücklich gewählte Anrechnungsart. Manuelle Höhenflächen haben keine automatisch bekannte räumliche Lage.
Dachschrägen im Querschnitt
Berechnungsansatz des Raums
Wohnflächenaufstellung
Intern ungerundet, Ausgabe auf zwei Dezimalstellen.
Konturfläche = gezeichnete Fläche vor Abzügen. WoFlV-Grundfläche = nach §-3-Abzügen verbleibende Fläche. Gemischte Ansätze werden im Raumdetail und Druckbericht je Höhenzone ausgewiesen. Rundungsdifferenzen von Einzelzeilen gegenüber Gesamtsummen sind möglich.
VON DER EIGENEN MESSUNG ZUM GEPRÜFTEN NACHWEIS
Sie benötigen eine professionelle Wohnflächenberechnung?
Mit unserem kostenlosen Wohnflächenrechner können Sie die Wohnfläche Ihrer Immobilie überschlägig selbst ermitteln. Für Bauanträge, Immobilienbewertungen, Verkauf oder andere Zwecke kann eine fachlich geprüfte Wohnflächenberechnung sinnvoll oder erforderlich sein.
Wohnflächenberechnung anfragen ↗Dieser Link überträgt keine Projektdaten. Sie können eine lokal gespeicherte Berechnung nach eigener Entscheidung im weiteren Kontakt bereitstellen.
Richtig messen.
Richtig einordnen.
Wie wird die Wohnfläche nach WoFlV berechnet?
Zuerst werden die zur Wohnung gehörenden Räume nach § 2 eingeordnet. Die Grundflächen werden nach lichten Fertigmaßen und § 3 ermittelt, anschließend nach § 4 angerechnet. Zeichnung, Nutzungszuordnung und rechtliche Einordnung müssen zum tatsächlichen Objekt passen.
Wie werden Dachschrägen berücksichtigt?
Flächen mit weniger als 1,00 m lichter Höhe zählen nicht, ab 1,00 m bis unter 2,00 m zur Hälfte und ab 2,00 m vollständig. Der Rechner schneidet die Raumgeometrie mit den eingegebenen Dachebenen. Gauben und komplexe Verhältnisse können als manuelle Teilflächen erfasst werden.
Zählt ein Balkon zur Wohnfläche?
Ein ausschließlich zugehöriger Balkon wird wie Loggien, Dachgärten und Terrassen in der Regel zu 25 %, höchstens zu 50 % angerechnet. Ein höherer Ansatz setzt eine Einzelfallbewertung voraus; hochwertige Ausstattung allein führt hier zu keiner automatischen Erhöhung.
Gehört der Keller zur Wohnfläche?
Zubehör-Kellerräume zählen nach § 2 Abs. 3 nicht dazu. Die Geschossbezeichnung allein entscheidet aber nicht über alle dort befindlichen Räume. Zugehörigkeit, tatsächliche Nutzung und bauordnungsrechtliche Anforderungen sind zu prüfen. Waschküchen, Heizungsräume und bestimmte Abstellräume außerhalb der Wohnung bleiben ausgeschlossen.
Wie werden Treppen berücksichtigt?
Treppen mit mehr als drei Steigungen einschließlich ihrer Treppenabsätze bleiben bei der Grundflächenermittlung außer Betracht. Bei höchstens drei Steigungen wird hier kein pauschaler Treppenabzug vorgenommen. Raumteile unter einer Treppe müssen nach ihrer eigenen lichten Höhe erfasst werden und dürfen nicht doppelt gezählt werden.
Was ist der Unterschied zwischen Wohnfläche und Nutzungsfläche?
Wohnfläche nach WoFlV folgt eigenen Zugehörigkeits- und Anrechnungsregeln. Nutzungsfläche und Brutto-Grundfläche nach DIN 277 sind andere Größen. Eine automatische Umrechnung ist nicht möglich; dieser Rechner erstellt keine DIN-277-Flächenberechnung.
Ist die WoFlV für jede Wohnflächenangabe verbindlich?
Nein. § 1 benennt insbesondere Berechnungen nach dem Wohnraumförderungsgesetz. Für andere Verwendungszwecke können Vereinbarungen, einschlägige Regeln und Rechtsprechung maßgeblich sein. Bei bestehenden älteren Berechnungen kann auch § 5 WoFlV relevant sein. Der Rechner wendet die gewählte WoFlV-Methode an, entscheidet aber nicht über ihre Verbindlichkeit im Einzelfall.
Was gilt bei Wintergärten und Abzügen?
Beheizbare Wintergärten werden im Höhenansatz erfasst. Unbeheizbare Wintergärten, Schwimmbäder und ähnliche geschlossene Räume erhalten im erfassten Regelfall 50 %. Ungewöhnliche Kombinationen mit eingeschränkter Raumhöhe bleiben prüfpflichtig. Einbaumöbel, feste Einrichtungen oder Installationen werden nicht pauschal abgezogen. Bereits ausgesparte Konturteile dürfen nicht nochmals als Abzug erfasst werden.
Amtliche Grundlagen & Rechtsstand
Amtlich geprüft am 29.10.2026: Wohnflächenverordnung vom 25.11.2003, insbesondere §§ 1–4. Keine automatische Aktualisierung. Amtliche Gesamtausgabe ↗ · Zugehörigkeit § 2 · Grundfläche § 3 · Anrechnung § 4.