Brandschutznachweis Bayern

Ob Wohnhaus, Mehrfamilienhaus oder Gewerbebau: Sobald ein Gebäude eine bestimmte Größe oder Nutzung überschreitet, verlangt die Bayerische Bauordnung (BayBO) einen eigenständigen Nachweis, dass im Brandfall Rettungswege funktionieren, sich Feuer nicht unkontrolliert ausbreitet und Löscharbeiten möglich sind.

Als zugelassener Brandschutzplaner und bauvorlageberechtigter Ingenieur erstelle ich diesen Nachweis direkt mit der Eingabeplanung — ohne zusätzliches externes Büro und ohne Abstimmungsverluste an der Schnittstelle zur Statik.

Als Brandschutzplaner erstelle ich:

Wer braucht einen Brandschutznachweis?

Gebäudeklasse Typisches Beispiel Brandschutznachweis
GK1–GK2 Freistehendes Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte In der Regel vereinfacht, Teil der Eingabeplanung
GK3 Mehrfamilienhaus bis 7 m Höhe Eigenständiger Brandschutznachweis erforderlich
GK4–GK5 Größere Wohnanlagen, Gewerbebauten Ausführliches Brandschutzkonzept, oft mit Kreisbrandinspektion
Sonderbauten Versammlungsstätten, Hallen, Beherbergung Gesondertes Brandschutzkonzept, ggf. Prüfsachverständiger

* Ob Ihr konkretes Vorhaben eine GK3-Grenze überschreitet, hängt oft von Details wie der Fußbodenhöhe des obersten Geschosses ab. Im Zweifel klären wir das im Erstgespräch anhand Ihrer Pläne.

Ablauf bis zum fertigen Nachweis

Bestandsaufnahme

Sichtung der Pläne, Klärung von Gebäudeklasse und Nutzung.

Konzepterstellung

Ausarbeitung von Rettungswegen, Bauteilnachweisen und Löschwasserkonzept.

Abstimmung

Bei Bedarf Rücksprache mit Kreisbrandinspektion oder Bauaufsichtsbehörde.

Integration in den Bauantrag

Der Nachweis wird Teil der Eingabeplanung und gemeinsam eingereicht.

Häufige Fragen zum Brandschutznachweis

Ab welcher Gebäudeklasse brauche ich einen Brandschutznachweis?
Ab Gebäudeklasse 3 verlangt die BayBO in der Regel einen eigenständigen Brandschutznachweis. Bei GK4 und GK5 sowie bei Sonderbauten steigen die Anforderungen zusätzlich, häufig mit Beteiligung der Kreisbrandinspektion.
Was ist der Unterschied zwischen Brandschutznachweis und Brandschutzkonzept?
Der Brandschutznachweis ist der formale Nachweis der Einhaltung der Brandschutzanforderungen im Bauantrag. Bei komplexeren Gebäuden oder Sonderbauten wird daraus ein ausführliches Brandschutzkonzept mit Rettungswegplänen, Bauteilnachweisen und Löschwasserkonzept.
Wer darf einen Brandschutznachweis in Bayern erstellen?
Für Standardfälle darf der bauvorlageberechtigte Entwurfsverfasser den Nachweis führen. Bei Sonderbauten oder hohem Schwierigkeitsgrad ist häufig ein staatlich anerkannter Brandschutzplaner oder Prüfsachverständiger für Brandschutz erforderlich.
Kann der Brandschutznachweis zusammen mit dem Bauantrag erstellt werden?
Ja – da Eingabeplanung, Statik und Brandschutz im selben Büro entstehen, wird der Nachweis von Anfang an mitgedacht, statt ihn nachträglich mit einem externen Fachplaner abzustimmen.

Brandschutznachweis für Ihr Bauvorhaben anfragen

Schicken Sie mir Ihre Pläne — ich sage Ihnen, welche Gebäudeklasse zutrifft und was der Nachweis umfasst.

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